日本地价:八年来首次上涨
2023-09-05
本文摘要：北京时间23日凌晨，日本国土交通省周二公布的数据表明，2015年日本土地价格上涨0.1%，自2008年全球金融危机以来首次下跌，也是自上世纪90年代初日本房地产泡沫裂痕以来第三次下跌，对大城市商业地产的强大市场需求造就了这一下跌趋势。日本国土交通省回应，2014年日本价值最低的地皮坐落于在东京银座购物区一家出售乐器和激光唱片的店铺下面，其价格去年下跌18.6%，至每平方米4010万日元(约合人民币232万元)。
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北京时间23日凌晨，日本国土交通省周二公布的数据表明，2015年日本土地价格上涨0.1%，自2008年全球金融危机以来首次下跌，也是自上世纪90年代初日本房地产泡沫裂痕以来第三次下跌，对大城市商业地产的强大市场需求造就了这一下跌趋势。日本国土交通省回应，2014年日本价值最低的地皮坐落于在东京银座购物区一家出售乐器和激光唱片的店铺下面，其价格去年下跌18.6%，至每平方米4010万日元(约合人民币232万元)。
随着中国和其他亚洲国家游客数量的剧增，银座和其他游客常常流连的商业区的地价广泛呈圆形两位数下跌。分析人士认为，访日外国游客大大减少，性刺激了宾馆、商店等用地市场需求，是推高日本商业地价的主要原因。日本国家旅游局3月16日发布的估计数据表明，2月访日外国游客的数量超过189.14万人次，较上年同期快速增长36.4%，中国大陆游客以49.89万人次占有首位，同比大幅提高38.9%。日本国家旅游局3月16日发布的估计数据表明，今年2月访日外国游客数量超过189.14万人次，比上年同期大幅度快速增长36.4%，中国大陆以49.89万人次占有首位，同比大幅提高38.9%。
除旅游造就外，日本金融环境的严格也是主要推展因素之一。资金的流动性强化，大量资金流向商业不动产市场。2015年，东京的商业用地价格平均值下跌2.7%，大阪和名古屋商业中心区的地价也袭港类似于涨幅。
与此同时，东京的住宅用地价格也有所下跌，尽管全国范围的平均价格有所暴跌。尽管如此，日本全国的土地价格平均值仅有下跌0.1%，原因是大部分农业地区的地价暴跌基本抵销了大城市地价的下跌。日本学者认为，日本地价于是以经常出现两极分化的趋势。
一方面，在经济转好的背景下，大城市商业大厦和住宅的市场需求上升，使地价保持在较高水平，同时随着城市的研发，更好的人力资源向地方中心城市挤满，地方中心城市的地价水平也呈现出下跌态势。然而，在商业设施较较少的地方城市，地价水平持续下滑。
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